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「线上澳门国际」楼盘测评|动物园地铁站旁 三环内少有的叠拼别墅


2020-01-11 19:40:14   【  】    【打印】    【关闭


「线上澳门国际」楼盘测评|动物园地铁站旁 三环内少有的叠拼别墅

线上澳门国际,龙湖金地商置璟宸世家2019年9月11日取得预售证:51010820195180。本次公证摇号开盘销售的2栋、3栋、4栋、5栋、6栋,建面约199-320m²二环院墅套均价约520万/套,建面约97m² 瞰景三房(基本售完)。其中97.65㎡三室两厅两卫户型61套,317㎡四室三厅五卫a1户型24套,199㎡四室两厅四卫b1户型24套,204㎡四室两厅四卫c1户型24套。

项目鸟瞰效果图

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

龙湖金地商置璟宸世家项目位于城北中环,成都动物园对面,附近片区还是相对比较成熟的区域,周边各种新老居住小区比较多,配套也比较丰富。不过这个片区的居住小区品质没有特别高的,配套虽然比较成熟,但也不是很高档。

项目地理位置(百度地图截图)

1) 交通:项目的交通条件还是不错的,旁边有地铁三号线动物园站;旁边的昭觉寺南路也是城市主干道之一,就是车流量比较大。

2) 商业:项目附近有宜家家居、永辉超市等,路对面有华润熙悦广场商业街等。

3) 医院:附近的医院有成都城北医院、成都市成华区第三人民医院、成都市第十一人民医院(东区)、成都成华三松医院等等。

4) 教育:项目周边不少成熟居住小区,周边的教育资源也不算少,比如北新实验小学距离项目约2.1公里,双水小学距离项目约1.5公里;成都市梧桐小学校距离项目约3.0公里;成都市锦官城小学距离项目约1公里等等。

2、宜居 ★★★☆☆

项目容积率3,绿化率30%。这两个指标在成都目前的新楼盘中是比较主流的。项目对面的动物园绿化面积大。

3、户型 ★★★★☆

项目目前在售的产品有建面约199-320m²叠拼别墅,另外还有建面约42㎡loft商办房源待推出,以下举例叠拼住宅房源户型:

1)下叠320㎡户型:三室两厅两卫

下叠户型装修示意图

小编点评:

优点:前后花园;南北通透;超大横厅;中西双厨;2层超大阳台;双套房,主卧宽大带卫生间;带夹层空间。

缺点:一层相对比较潮;主卧和次卧共同大阳台,私密性略差。

2)上叠204㎡户型:四室两厅两卫

204㎡户型装修示意图

中叠户型和上叠户型相似度很高,主要区别是上叠的一个卧室有楼梯和过道的面积,所以更大。

小编点评:

优点:上叠和下叠户型的结构大体是一致的,优点也差不多,大横厅,动静分区,南北通透,主卧宽大舒适,双套房。另外,上叠户型出了电梯门之后,进入户门之前的空间,虽然不是套内的,但基本是自己家使用的。还有就是因为顶层,所以次卧室可以有过道和楼梯的位置,更加宽大。

缺点:主卧次卧共用阳台,私密性略差;顶层没有屋顶花园,而很多上叠户型有。

4、性价比 ★★★☆☆

叠拼售价约520万元/套,这个价格能在三环内买到一个叠拼别墅还是比较合算的。

二、编辑点评

1、项目体量略小,自身配套少,而周边区域的配套也相对偏中低档。

2、三环内叠拼520万/套,价格不算高。

3、距地铁站很近,但旁边道路是主干道车流量较大。

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